产品力刷屏地产圈,是“水滴之微”还是“穿石之力”

2017-3-17 14:08:31

    2017年初,政策无疑是房地产最为敏感的神经。但进入2月份后,产品力突然发力,先是万科率研发团队取经星河湾,随后是旭辉的产品手册刷屏地产圈。

    此次产品力的走热,其实有迹可循。从政府对于品质、品牌的重视,到当前资本“脱虚向实”显现成效,整个房地产市场的无序和不理性已在消退,品质正成为全行业的共识。

    然而在共识之外,业内专业人士仍会有疑虑,想要追问房企如此重视产品力,是基于当前市场形势及行业困局的被迫转向,还是对于房地产产品未来趋势深度思考下的理性抉择。

    其实,打消这份担忧并不难,只需要回溯产品力的起源和发展,透视早年间便将每一处用料、设计、甚至每一件房屋地板、玻璃和洁具,都清晰标注来源和品牌并写入楼书的星河湾,在产品力构建中所走过的历程,便能明辨。

    (图为星河湾半岛园林实景)

    产品力,真的是拿银子砸出来的吗?

    众所周知,很长一段时间,衡量好房子的标尺是价格,由此“重金打造”成为部分房企为产品力贴上的标签。并在居住改善的初期,获得了很高的市场溢价。

    不过近几年,随着传统生存型、物质型消费逐步让位于发展型、服务型等新型消费,客群将会为高品质和某种情感附加值去买单。

    也许是巧合,也许是有意为之,此次万科向星河湾取经,便将目光聚焦在了产品力构建的源头,分析星河湾的精装工艺与精装成本,并提出2点思考:一是为什么星河湾总给人尊贵和物有所值的感觉?二是它真的是拿银子砸出来的吗?

    (图为星河湾室内细节)

    基于细致的观察,研究人员给出了答案——到位细腻的装修标准,整体奢华,建筑、景观、精装齐头并进,没有明显短板,呈现出了尊贵和物有所值的居住体验感。

    此外,研究人员指出星河湾的点睛之处在于高档石材的使用,注重设计、精于搭配,有效凸显石材价值。相同石材,通过不同的搭配、拼花达到不同的效果,工艺精细无疑是行业的标杆。

    可见,在行业利润普遍下滑的大背景下,房企角逐将进入深水区,大小房企都将面临竞争高压。而星河湾的产品品质路径对于房企的启示在于,品质的提升并不一定依托于增加成本,而在于产品力打磨中的精工匠心。

    契合时代诉求的产品,绕不开品牌加持

    回溯产品力的起源之后,房企要追问的便会是,如何做才能延续产品力的价值。反观旭辉此次的刷屏,是因为在产品手册中注入了品牌的情感,从而与客群产生了共鸣。

    在不少品牌案例中,都是凭借产品力占位市场,但在产品力的专注之外,更崇尚于“能不能创造新的品质诉求”。这是一个很高的要求,却也是房企傲立行业的必经之路。

    因此,回归居住的本质,真正的好产品应建立在对客群诉求的洞察上,并以高于客群期待的标准,在客群关切的健康、安全、艺术、社交等多个方面创造惊喜。

    (图为西安星河湾样板房)

    已创立“星河湾生活学院”的星河湾,基于对产品力价值延续的思考,认为真正的产品力构筑的是一个全过程的消费体验,催生出的居住品质升华会主导形成高级居住形态。

    如今,很少有地产人会怀疑,2017年是产品年的判断。而每一次由产品力引发的生态变革,都会产生更多新事物、新模式,但能为新面孔注入灵魂的唯有品质房企的定向品牌加持。

    就像提出打造“钻石级企业”的星河湾,是在以匠心独运的百年坚守,去汇聚产品力滴水穿石的恒力,在引领行业品质风向的同时,持续打造着兼具内涵与神韵,有灵魂,可以传承的作品。




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