地产“小码哥”这“撩人”阵势,让大兴楼市分外迷人

2017-3-21 17:28:35

 随着今年“两会”落幕,为确保房地产市场平稳健康发展,北京3月17日出台了更为严厉的楼市调控新政。对此,有专家认为,此次新政出台,北京楼市之前一段时间内出现的暴热”现象或将完结,未来很有可能会有更多城市跟进收紧政策,楼市格局将又有新的变动

一、北京重启“认房又认贷”,市场竞争格局激烈

据悉,“3.17新政”大致包括:居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%

 

(北京930新政与317新政影响对比图,图片来源大伟看楼市)

此外,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

据权威专家分析,新政对一些婚后购房的家庭很有影响,贷款年限的缩短,进一步提高了月供门槛,同时也降低了金融杠杆效应,打击了以企业名义购房的投机炒房行为,但也进一步加重了当前楼市的竞争格局,或将引导众多房企更专注于加大对自身产品品质的投入上,好在激烈竞争中以诚意和匠心而立于不败之地。

二、“3.17”新政或使商住成为部分投资者最优选项

不过,据了解,对于一些经历北京楼市数轮涨潮与历次限购风波的购房者而言,他们并未因此次3.17”新政出台而感到有所慌乱,相反,部分人士表现得极为冷静与客观商住反而呈现出被一部分购房者“认定”的趋势

据权威数据统计:2017年2月,北京市商住市场成交3154套,环比上涨73%;成交面积20.92万㎡,环比上涨83%;成交均价40373元/㎡,环比下降12%;成交金额84.44亿元,环比上涨61%。可以看出,商住整体成交价格依然呈上涨趋势。

一直以来,北京持续执行严格限购政策,商住项目不限购不限贷成为置业者青睐的对象,另外,随着3.17新政的升级,众多改善性刚需以及投资者狠狠地拦在门外,商住反而成了他们当下的最优选项,由此,北京城建·北京密码面积小且总价低,这类好项目进入到他们的视野内也就在情理之中。

三、北京城建·北京密码,精致空间颇受青睐

3月18日北京城建·北京密码40—70㎡精致空间,以品质入市,魅力四射!

北京城建·北京密码占据着正在营建中的北京新机场的区位优势,周边交通等各配套设施齐全,在当前大兴区内几乎屈指可数,是展示新国门形象的重点地标建筑之一。

据了解,北京城建·北京密码总占地约16万㎡,总建筑面积32.5万㎡,分为两大地块,平均容积率仅约1.9,规划总户数约5000户,项目同时另配有11万㎡大型公园和24000㎡集中商业和双首层特色艺术商街。

北京城建·北京密码除了园林规模震撼之外,16万平米的绿化还实现了独特的“三园绿化设计”,包括外部的运动公园、内部的景观花园以及建筑中庭的休闲中园。通过这种三园概念,实现社区的由外至内的动静分离,也满足了未来业主“运动+休闲+社交”的多重需求。

首先,11万㎡的运动公园,即专为投资置业客户打造的外部园林,是通过社区西侧、南侧各两个刷卡进入口,与内部景观花园相连其中设计有大量运动设施和休闲区域,并覆盖有大量的各种绿色植被,这是一般项目很难做到的。

其次,5万多㎡的社区内部景观园林采取青春、活力、时尚的风格,通过独特的多重园林设计及道路规划,打造出每个楼前都有花园”的概念,使户主可以时刻体会到如同出入城市花园之间的切身美感

再次,当户主通过外部和内部两个园林后,还能迈入依据建筑形态而特别创新设计的中庭休闲,可于商务繁忙之际暂享片刻驻足、歇息的优雅时光如此三园设计,受到一些业界人士的好评与称赞,吸引了很多前来投资置业者的目光。

 

(当红网红应邀直播)

当日,当红网红应邀前来直播,在她的引导及销售顾问的精彩讲解下,大家对样板间做了一番深入的了解,对北京城建·北京密码别具一格的40—70㎡精致空间布局及其简单雅致的家装风格等尤为赞叹,更对其“匠心”与“品质”表示了高度的认可。

北京城建·北京密码一经面世,便使大兴楼市分外迷人,如此“撩人阵势”,引得北京全城倾慕。它的入市势必给北京新机场的建设和大兴区的经济发展添砖加瓦,注入更多活力,未来其投资价值不可估量。

 

(北京城建·北京密码 项目效果图




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